Рынок строительства. Обзор - Промышленность Санкт-Петербурга

Цитата дня: „Три вещи делают нацию великой и благоденствующей: плодоносная почва, деятельная промышленность и лёгкость передвижения людей и товаров.“


Фрэнсис Бэкон

Рынок строительства. Обзор

30.05.2021 в 21:09 | время чтения: 6 мин.

Строительные компании Северной столицы подвели итоги работы в 2020 году, делятся своими планами на год текущий. В Санкт-Петербурге за минувший год введено в эксплуатацию 3,3 млн кв. метров жилой недвижимости, включая частное строительство.

Практически все веденное жилье расположено в Санкт-Петербурге (98,95 процента), 1,05 процента – в Ленинградской области. По объемам ввода нового жилья лидирует компания SetlGroup – свыше 590 тысяч квадратных метров. На втором месте – группа «ЛСР» — 284 тысячи квадратных метров, на третье место неожиданно вырвалась компания GloraxDevelopment  с показателем 200 тысяч квадратов. По сравнению с 2019 годом компания увеличила объем ввода жилья в 2,7 раз. За ними с небольшим отставанием следуют группа «Эталон» — 198 тысяч кв. м, и группа ЦДС — 187 тысяч. Суммарно на компании из первой десятки приходится более 66 процентов от общего объема строящегося жилья в Петербурге. Год назад эта цифра составляла 57 процентов, так что процесс монополизации рынка строительства продолжается.

С начала 2021 года в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию 840 тысяч квадратных метров жилья, по намеченному Минстроем плану. Это 2280 квартир

По сообщениям городского комитета по строительству, город выполнил утвержденные Минстроем плановые региональные нормативы по вводу жилья, о которых удалось договориться еще в конце 2020 года. Холдинг Setl Groupвыполнил все обязательства перед дольщиками и ввел все запланированные проекты в срок. По-прежнему стабильно ведет работу группа «ЛСР». Не зависеть от внешних поставщиков и каких-либо потрясений компании помогает наличие собственных карьеров по добыче песка и щебня, заводов по производству кирпича и газобетона, также уней есть два домостроительных комбината. Это удешевляет себестоимость квадратного метра для компании. А благодаря собственному сырью и стройматериалам фирма выстраивает работы полного цикла.

«Группа ЛСР» в 2020 году завершила два масштабных проекта, сдав в эксплуатацию последние дома в жилых комплексах «Новая Охта» и «Шуваловский». Новичок в тройке лидеров — Glorax Development — в 2020 году ввела в эксплуатацию VI квартал проекта Golden City на намывных территориях Васильевского острова, «Первый квартал» и «Второй квартал» проекта Ligovsky City в историческом центре города, третью очередь «Английской мили» в Красносельском районе.Glorax Development работает на рынке 6 лет.Начинала с реализации социально значимых проектов для города — завершения несколькихдолгостроев. Сейчас компания работает в основном с масштабными проектами бизнес-класса и в 2021 году планирует анонсировать старт новых проектов.

Застройщики активно скупали землю в 2020 году

Девелоперы Северной столицы в 2020 году почти в 7 раз увеличили свой совокупный земельный банк для жилищного строительства. С учётом прилегающих районов Ленобласти будущие участки застройщиков увеличились на 335 га.

Это в два раза превышает результаты аналогичного периода 2019 года. На вновь приобретённых участках можно построить более 1,5 млнквадратных метров жилья. Лидером в скупке питерских земель выступила «Группа ЛСР«. Причины такого поведения застройщиков понятны – в 2020–м все ожидали грядущее повышение цен на жилье, а такжена все, что с этим связано – стройматериалы, земельные участки и т.д. Значительное превышение объемов выкупленных земель по сравнению с 2019 годом в первую очередь связано с тем, что многих застройщиков сдерживала новая финансовая модель из–за перехода на проектное финансирование и эскроу–счета. К тому же в 2017–2018 годах на рынке были выкуплены практически все подготовленныедля строительства жилья участки. Привлекательных участков для строительства жилья в Северной столице остается с каждым годом все меньше, девелоперы все больше будут переключаться на невостребованные территории промзон, а также на соседние с Петербургом районы Ленинградской области.

Жилья в 2021 году будет строиться больше

По заявлению председателя комитета по строительству Петербурга Игоря Креславского, в 2021 году в Петербурге объем ввода жилья должно увеличиться почти на 20 процентов по сравнению с прошлым годом, до 3,91 млн кв. м.

План, поставленный Минстроем России для Петербурга, выполнен. Но уже через год согласно этому же плану показатели по вводу начнут постепенно снижаться, прогнозируют в комитете. В 2022 году в Северной столице должно быть сдано 3,41 млн кв. м жилья, в 2023 году — 2,71 млн кв. м, в 2024 году — 2,65 млн кв. м жилья. «В среднем на 10 лет мы должны ввести около 30 млн кв. м жилья. Такие показатели связаны с равномерностью нагрузки, чтобы не перегружать всю инфраструктуру и создавать полноценные комфортные кварталы для жителей», — заявил Игорь Креславский.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в петербургских новостройках эконом-класса увеличилась с начала 2020 года почти на 25%, до 142,9 тыс. руб. Это абсолютный рекорд роста цен за все время существования современного рынка недвижимости.

Кроме жилья за последний год в Санкт-Петербургепостроили и сдали 61 социальных объект. 26 — за счет инвесторов (13 детских садов, 3 школы, 5 объектов здравоохранения и 5 объектов общего назначения). Из городского бюджета в рамках адресной инвестиционной программы (АИП) было профинансировано 35 социальных объектов — 9 детских сада, 4 школы и 8 объектов здравоохранения, а также 14 объектов общего назначения.

Что будет после отмены льготной ипотеки?

По прогнозам некоторых экспертов, завершение программы льготной ипотеки приведет к снижению спроса на первичном рынке примерно на 25-30 по сравнению с 2020 годом.

Льготная ипотека может быть продлена в России с 1 июля, однако точно известно, что Санкт-Петербурга это не коснется. Поэтому рынок Северной столицы,скорее всего,вернется к стандартным ставкам кредитования на уровне 7-8% вместо 5,75-6,5%. Темпы роста цен уже не будут такими резкими -прирост по итогам 2021 года не превысит 10-15 процентов.Причем большая часть этого роста придется на первое полугодие, пока программа льготной ипотеки еще действует.

Перед отменой программы льготной ипотеки в Санкт-Петербурге повторится сценарий, который можно было уже видеть осенью прошлого года. Покупатели поймут, что ставок в 5,5% годовых скоро не будет, в результате может получиться очередной всплеск спроса на жилье. После сворачивания программы можно ожидать небольшой спад продаж.
Отчасти возросший спрос на жилье по программам льготного кредитования стал причиной роста цен. В дальнейшем, считают эксперты, все будет зависеть от выбранных застройщиками стратегий, от того, какой будет активность покупателей, Эксперты пришли к выводу, что рост ипотечного кредитования не остановится, несмотря на падение продаж квартир от застройщиков. Ожидается рост спроса на «вторичку».

Динамика цен на продаваемую недвижимость ожидается более умеренная, чем в 2020 году, но надо учитывать, что на цены напрямую влияет рост себестоимости строительства, удорожание стройматериалов, дефицит подходящих для застройки участков в хороших локациях. Более сильные и подготовленные застройщики имеют за спиной подушки безопасности. А если учесть, что десяток ведущих девелоперов строят около 70 процентов всего жилья в городе, то более ожидаемой реакцией рынка недвижимости на отмену госпрограммы льготного кредитования станет не замедление темпов роста цен, а временное снижение темпов продаж в низких ценовых сегментах.

Если летом 2021 года программу господдержки отменят, то на первичном рынке произойдет небольшое падение спроса. Девелоперы заявляют, что снижать цену квадратного метра затруднительно из-за роста издержек. «Сегодня нет ни одного фактора, который бы позволил снижать стоимость новостроек — от себестоимости строительно-монтажных работ из-за дефицита рабочих до стоимости стройматериалов», — говорит руководитель службы ООО «СПб Реновация» Дмитрий Михалев.

Поделиться с друзьями