С 2023 года «Фонд развития промышленности Санкт-Петербурга» начнет выдавать ипотечные кредиты промышленным предприятиям для приобретения недвижимости.
О старте новой программы сообщили руководитель Фонда Евгений Шапиро и заместитель председателя комитета по промышленной политике, инновациям и торговле (КППИиТ) Алексей Яковлев. По словам чиновника, в столь непростое время, городские власти помогают предприятиям чем могут, включая предоставление низкопроцентных займов. Этим и занимается «Фонд развития промышленности Санкт-Петербурга». За несколько лет городской бюджет многократно проводил докапитализацию Фонда, и теперь она превышает 5 млрд рублей. По словам Алексея Яковлева в ближайший месяц Фонду добавят еще 2 млрд рублей.
Как уточнил руководитель «Фонда развития промышленности Санкт-Петербурга» Евгений Шапиро, деньги выдаются только под конкретные задачи. Для этого были разработаны 14 различных программам. В большей степени они касаются технического перевооружения или модернизации производств. Сейчас общая сумма всех одобренных займов превышает 6 млрд. Это стало возможным благодаря тому, что как только первые средства возвращаются в Фонд, они вновь пускаются в оборот. Таким образом, это позволяет увеличить объемы кредитования.
Со следующего года у существующим программам добавится новое направление: «Промышленная ипотека». Можно сказать, что параметры кредитования дублируют одноименную федеральную программу, которая также начнет действовать в следующем году.
Предприятиям предлагается займ на сумму от 50 млн рублей, до 500 млн рублей, сроком на семь лет. Первые четыре года будет действовать ставка в 3%. Потом, — 5% годовых. Получателями «городских денег» могут быть только городские компании. Вне зависимости от штатной численности. Другими словам, — малый бизнес.
САНКЦИОННОЕ ИМПОРТОЗАМЕЩЕНИЕ
Председатель правления Ассоциации Промышленников и предпринимателей Сергей Федоров говорит, крупные промышленные предприятия едва будут участвовать в региональной программе.
«Тут уместней говорить о малом и среднем бизнесе. Для таких предприятий программа может оказаться достаточно интересной. Непосредственно для промышленных гигантов — это небольшие деньги», — добавил Сергей Федоров.
Эксперт положительно отнесся к нововведению: В сложившихся санкционных условиях требуется быстро наладить импортозамещение. Наиболее оперативно справится с этой задачей смогут производители из числа малого и среднего бизнеса. Поэтому логика программы очевидна и понятна. Большая часть производителей малого и среднего бизнеса вынуждены арендовать производственные площади. Это создает сложности для развития. Например, имея здание в собственности можно более уверенно прогнозировать развитие своего производства. Инвестировать в предприятие и использовать недвижимость как обеспечение.
УРОВНЕМ ВЫШЕ
В следующем году в России будет запущена федеральная программа «Промышленная ипотека». Осенью она была утверждена премьер-министром страны Михаилом Мишустиным. Несмотря на тот факт, что городская и федеральная программы имеют схожие параметры кредитования, они все же разные.
Как говорит член совета директоров и руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин, в федеральной программе достаточно строго прописаны условия получения денег. «Ипотеку может взять только тот, кто осуществляет деятельность в сфере промышленности (раздел С в ОКВЭД). Более того заемщик обязан использовать не меньше половины площади под промышленное производство. Существуют и другие требования», — добавляет он.
Жесткие требования предъявляются и к банкам, которые захотят участвовать в программе выдавать ипотеку промышленникам. Вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков сообщил, банки в целом положительно оценили «промышленную ипотеку». Однако существует ряд моментов, по поводу которых Ассоциация уже направила письмо в Минпромторг.
«Есть существенное ограничение по размеру активов банков готовых участвовать в программе, более 100 млрд рублей. Ограниченный допуск в программу, резко сужает число потенциальных участников. Более того, в ряде регионов может оказаться мало банков действующих по данной программе. Это снижает доступность промышленной ипотеки для конечных заемщиков. В частности, такая ситуация может сложиться в Крыму, Севастополе, на Дальнем Востоке», — подытожил Алексей Войлуков.
Известно, что Минпромторг уже дорабатывает федеральную программу с тем, чтобы у промышленников была возможность не только приобретать готовые площади, но, и, строить или и реконструировать здания и цеха. На эти цели предполагается выдавать до 2 млрд руб., или до 1,5 млрд руб. — на ремонт.
ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ
Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в
Санкт-Петербурге (ех. Knight Frank St. Petersburg) Илья Князев уверен в востребованности «Промышленной ипотеки». Особенно если Минпромторг доработает программу и промышленникам разрешат строить.
«Ввиду ухода иностранных производств с рынка их место будут занимать российские компании, что станет новым драйвером роста для спроса на промышленные помещения и участки, а соответственно и на промышленную ипотеку. Сейчас земельных участков, подходящих под производство в Петербурге, и в России, достаточно, — предложение традиционно превышает спрос уже много лет», — резюмировал он.
Пока же поправки не внесены промышленникам придется довольствоваться только существующими объектами. По мнению Евгения Бумагина, сейчас на сумму в 500 млн рублей можно приобрести: Производственное здание общего назначения площадью до 7 тыс. кв. м; Пищевое производство общей площадью до 5 тыс. кв. м; Здание морозильного склада класса А, площадью до 4 тыс. кв. м; Фармацевтический завод площадью до 3 тыс. кв. м; ЦОД на 200 стоек общей площадью до 1 тыс. кв. м
«Безусловно это общая оценка, без учета стоимости земельного участка. Окончательная цена будет зависеть от множества других факторов начиная от месторасположения объекта, заканчивая его состоянием и спросом на него», — резюмировал эксперт.
Федор Резкин.