В городе остро не хватает небольших площадок под промышленное производство. Однако в ближайшем будущем площади помещений формата Light Industrial в Петербурге могут удвоиться.
По данным компании Knight Frank Russia, к концу третьего квартала общая площадь комплексов формата Light Industrial в городе и области насчитывалось всего 13 тыс. кв. метров. Уточним, речь идет только качественных площадях.
По словам представителя компании компания «Первый Базис» Никиты Баранова, столь низкий показатель можно объяснить лишь одним — высоким ценовым порогом входа для инвесторов. Хотя попытки предпринимаются, но, очень далеки от сегмента Light Industrial.
По его мнению, у одних инвесторов не хватает опыта, другие банально экономят на всем. Однако собеседник не стал раскрывать объемы инвестиций и доходность проекта своей компании, — Qubis Project.
«Поставить панельные конструкции, разделить общую площадь на несколько зон, а потом все попытаться сдать в аренду это имитация Light Industrial», — говорит Никита Баранов. Эксперт уверен, чтобы продукт был востребован он должен соответствовать высокому уровню. «Хотя и старые цеха в промышленных зонах, бывает, находят своих арендаторов», — добавляет он.
По его словам, в Петербурге в проекте Qubis Project три здания, имеющих 15 модулей, с собственной одной или двумя входными группами. Непосредственно высота потолков может достигать 8 метров, что позволяет арендаторам использовать различные механизмы или обустраивать шоурумы или офисное помещение. Изначально проект уже рассчитывался на современные производства такие как фармацевтика, электроника, и другие высокотехнологические предприятия.
ИНТЕРЕС ОГРОМЕН
По словам Никиты Баранова, интерес к небольшим площадям у производственников огромный. Он напомнил, в Light Industrial используются помещения от пары сотен, до нескольких тысяч квадратных метров. Это дает возможность производителю заниматься выпуском и складированием своей продукции. Одной из главных факторов для успеха проекта нужно считать логистику. Производителям очень важно иметь кратчайших выход на оживленные магистрали и скоростные дороги. В случае Петербурга это КАД и ЗСД.
«Думаю, что с развитием производств для импортозамещения. Спрос на Light Industrial у бизнеса будет только возрастать», — подытожил Никита Баранов.
Хорошие перспективы для развития Light Industrial видит и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg. По его словам, Light Industrial хорошо зарекомендовал себя на московском рынке, и может быть актуален и для Петербурга.
«Мы видим, что некоторые проекты уже находятся на этапе строительства или планирования, а запуск промышленной ипотеки может стимулировать спрос со стороны арендаторов», — добавил он.
ОЖИДАНИЕ УДВОЕНИЯ
Без преувеличения можно сказать, уже через пару лет площади Light Industrial удвоятся. Это должно случится в 2023-2024 годах. На это время запланирован выход на рынок индустриально-складского объекта площадью в 18 тыс. кв. метров. Планируется, что это произойдет на Севере города. В консалтингово компании не раскрывают имя инвестора и точное место. Хотя речь может идти о проекте компании «Мегалайн» в Горской.
В прошлом году компания «ТАЙМС эстейт» заявила о готовности возвести производственно-складской комплекс в индустриальном парке Greenstate (Горелово). Там речь шла о 10 тыс. кв. метров. Более на рынке никто не заявлял о своих планах развивать light industrial.
Как отмечают эксперты Knight Frank Russia, сейчас запросы производственников в среднем не превышают 1000 кв. метров. Однако высокий спрос на небольшие помещения, и сложившийся дефицит таких площадей заставляет бизнес платить арендную плату на 10%-15% выше рынка. Сейчас стоимость аренды составляет 9 700 руб. кв. метров в год. Для примера, средневзвешенная ставка в классических складских объектах на конец сентября составляла 5 600 руб.кв. метр в год. На продажу такие площади выставляются около 90 тыс. руб. за кв. метр.
ВСЕ АКТУАЛЬНЕЕ
«Тема развития индустриальных парков, включая парки формата Light Industrial с годами становится все более актуальной: растет интерес к организованным промышленным площадкам, предлагающим качественные помещения небольших метражей», — говорит старший консультант департамента складской недвижимости Nikoliers Ольга Уревич.
По словам эксперта, если раньше площади в составе индустриальных парков предлагались преимущественно в аренду, сейчас заметно оживление спроса на покупку со стороны конечных пользователей.
«Повышению спроса на такой формат площадей будет способствовать активный процесс импортозамещения, а также льготы по разрабатываемой программе промышленной ипотеки», — резюмировала она.
Федор Резкин.