Глава Минстроя Ирек Файзуллин подписал ряд документов, направленных на массовое внедрение в стране технологий модульного домостроения. По мнению представителей правительства и чиновников профильных ведомств, это, в частности, поможет оперативному восстановлению жилья в новых регионах России.
В Минстрое сообщили, что уже разработана дорожная карта но созданию нормативной базы для внедрения модульной технологии, а также создана межведомственная рабочая группа, которую возглавил замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
В сжатые сроки
По информации Минстроя, в ближайшее время должна начаться работа по корректировке ряда тематических документов, в частности – стандартов и сводов правил по модульным конструкциям в строительстве, также будет разработан ГОСТ – классификатор модульных зданий, работа над ним должна быть завершена до конца следующего года. Помимо этого в дорожной карте предусмотрена разработка типовых проектов объектов в модульном и объемно-модульном исполнении.
По словам Сергея Музыченко, главными достоинствами модульной технологии являются скорость и качество строительства.
«C учётом важной общей задачи по восстановлению жилья, инфраструктуры и социальных объектов в новых регионах России, мы должны в сжатые сроки создать всю необходимую базу для развития модульных технологий строительства», — заявил он.
В России история модульного строительства ведется с середины прошлого века, когда государство начало массово переселять людей из бараков и коммунальных квартир. Модули тогда собирались на заводах крупнопанельного домостроения. Какое-то время технология считалась перспективной – ряд методик и предложений был разработан в годы правления Хрущёва. Но все преимущества технологии, основными из которых являлись скорость строительство и получение продукта унифицированного по качеству, отступили из-за главной проблемы – логистики. Модули были крайне низко транспортабельны, особенно с учетом существовавшего на тот момент автопарка.
В итоге, после завершения программы массового жилищного строительства технология фактически не использовалась, за редким исключением возведения локальных объектов в Сибири и Заполярье.
В 2000-х годах по модульной технологии стали строиться ФАПы и некоторые медицинские объекты, а еще лет через десять специалисты начали обсуждать перспективы возрождения технологии с учетом возросших логистических возможностей и выходом на новый качественный уровень действующих ДСК.
Модуль по-новому
В 2020 году ГК ПИК сообщила о планах строительства на Сахалине завода по производству крупногабаритных жилых модулей. С правительством Сахалинской области и Фондом развития Дальнего Востока были заключены соответствующие соглашения о сотрудничестве. Как сообщалось, мощности предприятия могут составить до 300 тыс. кв. м домокомплектов в год. Далее модули планируется использовать для строительства жилья на самом Сахалине, Камчатке, в Приморском и Хабаровском краях. Пока что информации о развитии этого проекта не поступало.
При этом в Москве близится к завершению другой стратегический проект — строительство в поселении Марушкинском (ТиНАО) комбината по производству сверхкрупногабаритных жилых модулей ГК «МонАрх», первого модульного завода в современной России.
Участок земли почти в 25 га был предоставлен без конкурса под «масштабный инвестпроект», в реализацию которого планируется суммарно вложить около 18 млрд рублей. Площадь комбината составит около 160 тыс. кв. м, на предприятии будет создано 2,5 тысячи рабочих мест. Летом текущего года строительство первой очереди комплекса было фактически завершено (создан экспериментальный завод проектной мощностью до 100 тыс. кв. м – около 1765 жилых модулей – в год). Вторая очередь должна быть возведена до конца следующего года, в нее входит основной завод, а также вспомогательные объекты (административно-бытовой корпус, насосные станции, инженерная инфраструктура и т. д.).
«Впервые в Москве строится завод, аналогов которого в мире нет ни по технологии, ни по объему, ни по амбициям. Мы, как инженеры, получаем от этого удовольствие», – говорит глава компании Сергей Амбарцумян.
После введения в эксплуатацию комбинат будет выпускать крупногабаритные жилые модули (каждый из которых представляет собой отдельную квартиру) из тонкостенных ребристых железобетонных элементов с максимальными размерами 15,5 х 7,5 х 3,5 метра.
Недавно в Москве состоялось экспертное обсуждение «Модульное строительство как тренд современной урбанизации и потенциал для развития туристических кластеров в России».
Большинство экспертов сошлись во мнении, что технология может получить новый виток развития, более того — занять значительную долю рынка жилого строительства.
Зампред комитета по строительству и ЖКХ Московской ассоциации предпринимателей Антон Скирда отмечает, что технология очень востребована в климатически сложных и удаленных регионах, где невозможно развернуть «классическую» стройку.
Ксения Дрога, директор по маркетингу компании «Modul2» отмечает перспективы технологии в малоэтажном строительстве. По ее словам, изготовление такого коттеджа занимает не более 100 дней, при этом гарантируется качество и прочностные характеристики дома.
А главный архитектор компании «ПроГород» Наталья Наумова напоминает, что помимо перечисленных плюсов, модульное строительство наносит минимальный вред окружающей среде. Технология позволяет разместить объект на свайно-винтовом фундаменте, который минимально травматичен для почвы.
Андрей Везин