Пять застройщиков будут участвовать в финансировании сооружения канализационного коллектора на Петровском острове, который застраивается комплексами повышенной комфортности. Пока все стоки от комплексов направляются в Малую Неву и реку Ждановку. На Петровском острове нет собственной централизованной системы канализации. А проблему пытаются решить с 2001 г.
Как известно, на острове исторически не оказалось системы очистки сточных вод, и канализационные стоки сейчас выходят через семь выпусков непосредственно в Малую Неву и Ждановку. Дело в том, что территория острова раньше была занята промышленными предприятиями, а небольшое количество жилых зданий, расположенных поблизости, составляли лишь общежития для работников этих организаций. В советское время на Петровском острове располагались пивоваренный завод «Бавария», судостроительная компания «Алмаз», завод веревочно-канатных изделий «Канат» и спортивные сооружения.
Согласно утвержденному в 2005 году генеральному плану Санкт-Петербурга, промышленную зону Петровского острова было решено преобразовать в жилую застройку, и вместе с уходом предприятий часть канализационных сетей и выпусков неочищенных сточных вод была передана в хозяйственное ведение ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».
С 2016 г. остров стал застраиваться жильем элитного, бизнес- и комфорт-класса.
А сейчас здесь наблюдается настоящий строительный бум. Около миллиона квадратных метров жилья и апартаментов здесь либо уже введены в эксплуатацию, либо в ближайшие пару лет будут достроены. Заняты этим как крупнейшие городские строительные фирмы, так и небольшие застройщики. Хорошая новость состоит в том, что там не будет высотных «муравейников». Класс жилья — как минимум «комфорт», а по большей части — «элитка». Однако все они без исключения имеют пока общую неприятную особенность: их канализационные стоки до сих пор прямиком уходят в реки.
Как городские власти и «Водоканал» могли подписать документы по вводу жилых комплексов в эксплуатацию без канализационного коллектора – загадка. Однако это тема для отдельного разговора, тем более, что вопрос в настоящее время уже решается.
«Водоканал» взял организационную функцию на себя
В 2019 году петербургский «Водоканал» взял решение проблемы водоотведения Петровского острова на особый контроль.
В период со второй половины 2019 и начала 2020 предприятие проделало огромную организационную работу. Был проведен анализ поступивших от застройщиков заявок на подключение, организованы многочисленные совещания с представителями правительства города и компаний-застройщиков по вопросу водоотведения Петровского острова. По итогам всех этих встреч, совещаний и заседаний были приняты решения о финансировании строительства коллектора из разных источников.
Надо отметить, что до момента выполнения строительства коллектора в отношении сброса загрязняющих веществ в окружающую среду через «прямые» выпуски на о. Петровский для ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» решением № 26-697-С-16/20 Департамента федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Северно-западному Федеральному округу был установлен лимит, допустимый годовой объём, который в настоящее время в 2 раза превышает фактический сброс неочищенных сточных вод в акваторию.
Пустили шапку по кругу
Компании, строящие сейчас новое жилье на Петровском острове, заключили договоры с «Водоканалом СПб» на общую сумму 599,7 млн руб.
Эти деньги пойдут на строительство коллектора на Петровском острове. Размер выплат в договоре у каждого застройщика разный, они определены Комитетом по тарифам Петербурга и зависят от подключаемой нагрузки. Эти средства составят значительную часть затрат, которые необходимы для запланированного на 2022 г. возведения канализационного коллектора. Бизнес согласился взять на себя две трети расходов.
Строительство коллектора неоднократно обсуждалось на рабочих встречах чиновников Смольного, застройщиков и руководства «Водоканала», в ведении которого находятся семь выпусков на Петровском острове. Было решено, что финансирование строительства коллектора будет в основном идти за счет платы за подключение объектов нового строительства — их строят пять девелоперов и сумм, которые ранее заплатила компания «ЛСР. Недвижимость С-3».Компания ЛСР раньше выделила деньги на канализационную насосную станцию, но она так и не была построена. Бюджет Санкт-Петербурга также выделит на строительство свою долю, рассказал представитель «Водоканала».
Суммы, которые заплатят компании «Водоканалу», установил Комитет по тарифам Санкт-Петербурга. Это плата за подключение к системам холодного водоснабжения и водоотведения для объектов нового строительства на Петровском острове.
Компания «ЛенСпецСМУ», к примеру, заплатит за подключение к холодному водоснабжению и водоотведению 163,5 млн руб., «РСТИ-Фамилия» – 145,2 млн руб., ООО «СПК» – 80,1 млн руб., «Ринова» – 106,5 млн руб. и «Альянс Сити Строй» – 104,4 млн руб., так следует из распоряжений Комитета по тарифам СПб. В сумме это составит 599,7 млн руб.
В группе «Эталон» подтвердили, что компания участвовала в согласовании тарифа. «Эталон» возводит на Петровском острове жилой комплекс бизнес-класса «Петровская Доминанта» и объект дошкольного образования на 90 мест.
Компании, которые построили свои объекты на Петровском острове раньше, в финансировании коллектора участвовать не будут. «У нас на Петровском острове реализован один проект – жилой комплекс «Петровская ривьера». Дом введен в эксплуатацию в 2018 г., и все технические условия на подключение к внешним сетям нами выполнены, в том числе по канализации. Договоры с «Водоканалом» заключены. Соответственно, вопросы дальнейшей канализации стоков в коллектор – это прерогатива «Водоканала». Мы к строительству коллектора не имеем отношения и в нем не участвуем», – сказал представитель компании RBI.
Проблема созревала 20 лет
С 2001 года ни один проект устройства канализации на Петровском острове так и не был реализован.
«Коллектор на Петровском острове давно надо было построить. Не строили, потому что было желание сделать это за счет застройщиков, но они не очень хотели, а юридические основания были зыбкие. И вот, наконец, вопрос сдвинулся с мертвой точки, компромисс с застройщиками был найден. Этому, конечно, способствовало и то, что девелоперы созрели к решению проблемы коллектора», – рассказал источник «Водоканала СПб».
Площадь Петровского острова, входящего в Петроградский район Петербурга, составляет 131,9 га, 40% из них (58,8 га) осваиваются девелоперами, следует из данных агентства Knight Frank St Petersburg. На острове нет централизованной системы канализации. Проблему пытаются решить с 2001 г. Но ни один проект не был реализован.
Хорошо то, что хорошо кончается
Завершение строительства коллектора запланировано на 2022 год.
«Реализация проекта позволит обеспечить возможность подключения объектов нового строительства к системе централизованного водоотведения, переключить прямые стоки Петровского острова на централизованную систему водоотведения ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» с последующей 100% очисткой на Северной станции аэрации и обеспечить экологическую безопасность дельты р. Нева», — сообщает пресс-служба.
Проектно-изыскательные работы по коллектору на Петровском острове уже заканчивает компания «СТС». В скором времени должно закончиться проектирование с прохождением экспертизы. После этого, говорят в «Водоканале», и станут известны затраты на обустройство коллектора. «Стоимость коллектора на Петровском острове составит примерно 1 млрд рублей, окончательная цена может быть несколько выше или ниже», – считает топ-менеджер «Водоканала СПб».
РАЗ