В индустриальном парке «М10» в Тосненском районе Ленинградской области на одной из площадок появится пищевой кластер для средних и малых предприятий пищевой промышленности. Эксперты говорят, что с заполнением кластера проблем не будет. Сегодня многие пищевые предприятия расширяют свои производства.
Как рассказал генеральный директор ООО «Агентство территориального развития «М10» Михаил Косарев, кластер для предприятий аграрного комплекса и пищепрома создадут на территории действующей площадки «Ям-Ижора».
Общая площадь индустриального парка составляет 200 га. Под пищевой кластер отдадут 30 га. Ожидается, что в течение 5–7 лет здесь «приземлятся» около 50 профильных производств. Резиденты смогут приобрести или арендовать участки площадью до 1 га под свои предприятия.
«Мы предлагаем инвесторам уже подготовленные участки со всей инфраструктурой. Кластер будет рассчитан на представителей малого и среднего бизнеса и индивидуальных предпринимателей. Мы видим запрос с их стороны», — пояснил Михаил Косарев.
По его словам, у «М10» есть уже пять заявок от потенциальных резидентов. Один из них — компания «Питерпром», которая этим летом собирается приступить к строительству завода в «Ям-Ижоре». На новые площади ГК «Питерпром» переведет свое производство молочно-белковых смесей для выпуска молочной и сырной продукции из Невского района Петербурга. Переезд позволит увеличить объемы производства на 20%, до 100 тыс. кг продукции в месяц. Инвестиции в проект составят около 250 млн рублей. «Позже на новой площадке в индустриальном парке Ленобласти запустим завод по выпуску готовой молочной продукции», — уточнили в ГК «Питерпром».
Справка. Парком «М10», по данным СПАРК, владеет АО «Племхоз имени Тельмана», который занимается молочным животноводством. Выручка компании за 2020 год составила 512 млн рублей, чистая прибыль — 250 млн рублей. 94,4% акций предприятия — у АО «ПО «Холдинг-78», где собственниками выступают Илья Кунков (60%) и Андрей Бойчевский (40%), который является генеральным директором АО «Аладушкин Групп» и ЛКХП им. Кирова (входит в «Аладушкин Групп»). Парк «М10» управляет пятью площадками в Тосненском районе: в поселках Ям-Ижора, Пионер, им. Тельмана, Красный Бор и городе Никольском. Их общая площадь — почти 850 га.
Пищевые кластеры расширяются
Участники рынка говорят, что планы «М10» по созданию пищевого кластера логичны. «Это закономерное развитие предоставляемых парком услуг. Наш индустриальный парк давно создал небольшой аналогичный кластер на 20 га на своей площадке, и он заполнен примерно на 90%», — комментирует Денис Гладыш, глава компании «Уткина заводь», которая управляет одноименным технопарком. По его словам, основные резиденты пищевого кластера в «Уткиной заводи» — это средние и крупные предприятия.
Активно прорабатывает тему создания пищевого кластера компания RAUM. Об этом рассказал Александр Шевелев, заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости Maris в ассоциации с CBRE.
По его мнению, создание новых пищевых кластеров в Ленобласти актуально. «Сейчас на рынке большое количество запросов на помещения под пищевые производства. Многие игроки переросли свои действующие площади. Они ищут места под расширение, но каждый раз вынуждены существенно дорабатывать помещения под свои нужды», — говорит Александр Шевелев.
«Насколько я знаю, у компаний из сферы пищепрома действительно есть запрос на подготовленные площадки. В основном спрос формируют компании из Петербурга», — отмечает Леонид Цой, совладелец компании «Это у нас семейное».
Расстояние имеет значение
Эксперты указывают, что при создании пищевых кластеров в Ленобласти может возникнуть ряд проблем. Далеко не все игроки отрасли могут позволить себе организацию производства далеко от города. «Для малого бизнеса подобные локации, как правило, неактуальны из-за логистики. Поэтому контингент потенциальных резидентов будет зависеть от расположения нового кластера», — рассуждает Александр Шевелев.
Руководитель одного из хлебопекарных предприятий Петербурга выразил мнение, что пищевой кластер в Тосненском районе будет рассчитан на средний бизнес. «Дело в том, что у малых предпринимателей по нынешним временам может не хватить ресурсов для размещения там производства. Кроме того, малые пекарни осуществляют поставки продукции на ограниченной территории. То есть резидентами новой площадки могут стать те, кто работает в Тосненском районе. Или это будут представители среднего и крупного бизнеса, у которых уже развита логистика», — пояснил собеседник.
Тем не менее,Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, считает, что у пищевого кластера в «Ям-Ижоре» хорошие перспективы по заполнению. По его мнению, для производства локация хорошая, если опираться на опыт проектов с похожей удаленностью от города, например индустриального парка «Федоровское». «Плюсы «Ям-Ижоры» — это, во-первых, возможность привлечь персонал из таких крупных населенных пунктов, как Колпино, Пушкин и Тосно, а во-вторых, хорошая связь с городом благодаря открытию трассы М–11», — заключает он.
В Ленинградской области развиваются и другие крупные индустриальные парки, такие, как «Уткина заводь» во Всеволожском районе (площадь 196,4 га), «Кола» (площадь 151,65 га), «Raum Бугры» (111 тыс. м2), «Дони-Верево» в Гатчинском районе (площадь 185 га), «Левобережный» в Киришском районе (площадь 189 га), «Мультимодальный комплекс Усть-Луга» в Кингисеппском районе (1276 га), Greenstate в Ломоносовском районе (115 га), «Угра» в Сланцевском районе (116 га).
В Ленобласти появится еще один индустриальный парк
В Ломоносовском районе Ленинградской области появится новая площадка с готовыми производственными зданиями. Презентация и рассмотрение проекта прошли недавно на заседании инвестиционного совета области, сообщает пресс-служба регионального правительства.
Новый индустриальный парк будет размещен в Виллозском сельском поселении, а его общая площадь составит 168 610 кв. м. Планируемый объем инвестиций составит свыше 3 млрд рублей. Также предполагается, что он создаст 800 рабочих мест.
Проект планируется полностью реализовать в течение трех лет. Первый этап парка планируется запустить уже в ноябре 2022 года. Уникальность ломоносовского индустриального парка заключается в том, что на его территории будет предложена аренда готовых производственных зданий, ориентированных на резидентов с любыми потребностями. Таким образом, бизнес начнет производство без временных затрат на строительство.
«Сегодня многие инвесторы разного уровня и сферы просят нас подобрать или предложить помещения вокруг Санкт-Петербурга. Действительно, это на подъеме, идет исход компаний из старого центра Петербурга. Ниша успешная, и я вам желаю успехов, мы открыты для сотрудничества», — отметил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
Инициатором проекта является ООО «Логопарк Волхонка», уже имеющее реализованный проект – индустриальный парк «Волхонка» в промышленной зоне Горелово. Сегодня инвестор готовится к прохождению межведомственной комиссии по размещению производительных сил для получения статуса индустриального парка.
Успех областных технопарков кроется в поддержке властей.«С 2014 года в Ленинградской области действует региональный закон о мерах государственной поддержки индустриальных парков, согласно которому управляющим компаниям предоставляются налоговые льготы.По налогу на прибыль ставка снижена до 13,5%, по налогу на имущество — до 0%, а также дополнительно предоставляется льготная ставка аренды земельных участков»,— заключает Алексей Калачев, эксперт-аналитик АО «Финам».
РАЗ